Les causes de l’étalement urbain

  • Aspiration des Français d’accéder à la propriété de pavillons individuels avec jardin
  • Spéculation dans les territoires denses qui tend à éloigner les ménages modestes
  • Complexité et coût du recyclage urbain, en comparaison avec l’extension pour l’aménageur
  • Plus-value de cession des terrains nus devenus constructibles pour le vendeur
  • Compétition territoriale qui encourage à ouvrir à l’urbanisation des secteurs pour accueillir de nouveaux habitants et de nouvelles activités.
  • Les citadins aspirent à un cadre de vie plus naturel, plus vaste, à l’écart du stress, du coût de la vie dans les grandes villes.
  • Les Français préfèrent une construction neuve sur des terres jusque-là non bâties, car les logements anciens peuvent s’avérer dégradés, mal isolés. Selon une idée préconçue bien souvent fausse,  la rénovation du bâti existant leur semble trop coûteuse.
  • Les entreprises peinent à trouver des locaux à acheter en ville. S’installer en périphérie des villes leur permet de s’assurer une rentabilité rapide.
  • Les promoteurs immobiliers cherchent des terrains bon marché.
  • Les politiques fiscales incitent à la construction de logements neufs.
  • A travers leurs Plans Locaux d’Urbanisme, certaines communes peuvent  encourager  la construction d’habitations et de locaux économiques, aux détriments  des zones naturelles et agricoles.
  • Les agriculteurs vendent leurs terres. Les ouvrir à l’urbanisation reste un moyen d’améliorer leurs ressources, face à la faiblesse de leurs revenus.
  • Le réseau routier extrêmement développé est accessible au tout-voiture…